Марина Кравцова, 12 лет на вторичном рынке. Не передаю клиентов помощникам и не беру больше четырёх объектов в работу одновременно.
Позвонить
«Я не работаю «потоком». В работе одновременно не больше четырёх объектов — поэтому на показ, на переговоры и в МФЦ с вами еду я, а не стажёр. Если я вижу, что объект переоценён, я скажу об этом на первой встрече, даже если это стоит мне договора.»
Оценка по закрытым сделкам, подготовка объекта, съёмка, реклама, показы, торг и сопровождение до регистрации права.
Отбираю варианты под ваш бюджет и требования, проверяю документы, веду торг. В среднем сбиваю 3-6% от цены.
Продажа и покупка в одной цепочке с синхронными расчётами — без съёмного жилья между переездами.
Если покупателя или квартиру вы нашли сами: проверка объекта, договор, расчёты, регистрация.
Поиск и проверка арендатора, договор, опись имущества, акт приёма-передачи.
Час разбора: справедливая цена, риски в документах, стратегия продажи. Засчитывается в комиссию.
Приезжаю, смотрю квартиру и документы, честно называю диапазон цены.
1 деньФиксируем комиссию и сроки, согласуем стартовую цену и стратегию торга.
1 деньХоум-стейджинг, фотограф, обмерный план, тексты объявлений.
2-4 дняРазмещение на площадках, обзвон базы покупателей, показы веду лично.
3-6 недельОтрабатываю торг, принимаю аванс, согласую условия сделки.
2-4 дняПроверка покупателя, договор, аккредитив, Росреестр, передача ключей по акту.
10-14 дней| Критерий | Работа со мной | Крупное агентство |
|---|---|---|
| Кто ведёт сделку | Я лично на всех этапах | Агент, стажёр, юрист — по очереди |
| Объектов в работе одновременно | До 4 | 10-20 на агента |
| Связь | Личный телефон, ответ в течение часа | Колл-центр и общая почта |
| Комиссия | Фиксированная сумма в договоре | Процент, часто плавающий |
| Отчёт по показам и звонкам | Каждую неделю в письменном виде | По запросу |
| Выезд в МФЦ и банк | ✓ вместе с вами | Не всегда |
Задача: Квартира с устаревшим ремонтом, два предыдущих агента не смогли продать за полгода.
Решение: Освободили и подготовили квартиру, сделали съёмку при дневном свете, изменили стартовую цену и подачу.
Результат: Продана за 34 дня, цена выше предыдущего лучшего предложения на 480 000 ₽.
Подробнее
Задача: Молодая семья с ипотекой и ограниченным бюджетом.
Решение: Отсмотрела 19 вариантов, отобрала 5, нашла объект с недооценённой ценой после наследства.
Результат: Сторговала 620 000 ₽, сделка прошла за 3 недели.
Подробнее
Задача: Клиент уезжал в другую страну, на всё было 6 недель.
Решение: Стартовали на 3% ниже рынка, собрали 11 показов за первые 10 дней, устроили торг между двумя покупателями.
Результат: Сделка закрыта на 19-й день по цене выше стартовой.
Подробнее«Продала квартиру за три недели по цене выше, чем я рассчитывала. Особенно ценно, что Марина всегда была на связи.»
«Мы покупали первую квартиру и боялись всего. Нам объяснили каждый документ и отговорили от одного очень рискованного варианта.»
«Была сложная альтернатива с тремя квартирами. Всё прошло в один день, без нервов.»
«Честно сказала, что моя цена завышена на 800 тысяч. Я не поверила, поторговалась с рынком два месяца — и вернулась к ней.»
Профили открыты: там же видно мои активные объявления и историю сделок.
Продала квартиру за три недели по цене выше, чем рассчитывала. Марина всегда была на связи, показы вела сама.
Покупали первую квартиру и боялись всего. Нам объяснили каждый документ и отговорили от очень рискованного варианта с наследством.
Честно сказала, что моя цена завышена на 800 тысяч. Я не поверила, поторговалась с рынком два месяца — и вернулась к ней.
Сумма прописана в договоре до начала работы и не меняется, даже если сделка окажется сложнее ожидаемой.
Комиссия выплачивается после того, как переход права зарегистрирован в Росреестре.
Если за 3 месяца сделки нет, договор расторгается без штрафов и удержаний.
Юридический анализ документов проводится до того, как вы передаёте деньги.
Комиссия фиксированная и зависит от типа сделки: от 180 000 ₽ за подбор и от 200 000 ₽ за продажу. Точную сумму называю после осмотра объекта.
Москва и ближнее Подмосковье в пределах 25 км от МКАД.
Нет. Реклама и съёмка — за мой счёт, комиссия выплачивается по результату.
Раз в неделю присылаю отчёт: сколько было просмотров объявления, звонков, показов и какая обратная связь от покупателей.
Да, с уведомлением за 7 дней. Понесённые расходы на рекламу я не перевыставляю.
Двадцать три пункта, которые я прохожу по каждому объекту перед авансом: основания собственности, зарегистрированные лица, согласия, обременения, перепланировки и долги по коммунальным.
Без спама. Отписаться можно в один клик.
Напишите адрес и этаж — в тот же день пришлю честный диапазон цены по закрытым сделкам вашего дома
Написать в TelegramЧастный риелтор отличается от агентства прежде всего вовлечённостью: у меня в работе одновременно не больше четырёх объектов, поэтому осмотры, переговоры и сопровождение сделки я веду лично.
Работа начинается с честной оценки. Я показываю не цены объявлений, а реальные суммы закрытых сделок по вашему дому и соседним корпусам за последние полгода — именно они определяют, за сколько квартиру действительно купят.
Отдельное внимание — юридической стороне: история перехода прав, основания собственности, зарегистрированные лица, согласия супругов, обременения и перепланировки. Проверка проводится до передачи аванса, чтобы решение принималось с полной картиной.
Переговорная для встреч по записи
г. Москва, ул. Большая Якиманка, 26
Пн–Сб 9:00–21:00. На объект и в банк выезжаю по всему городу
Построить маршрутг. Москва, ул. Большая Якиманка, 26
Пн–Сб 9:00–21:00. На объект и в банк выезжаю по всему городу
Построить маршрутПерезвоним в течение рабочего дня и ответим на вопросы.