Формируем список под ваш сценарий: круглогодичное проживание, дача, дом для родителей. Проверяем и торгуемся.
Категория земли, ВРИ, охранные зоны, подъезд, реальная возможность подключить газ и мощность электричества.
Оценка, подготовка, съёмка с квадрокоптером, видеотур, реклама и показы круглый год.
Выезд инженера с тепловизором и влагомером, письменный отчёт с фото и списком дефектов.
Права на дом и участок, регистрация построек, границы по межеванию, обременения, долги по взносам.
Договор, форма расчётов, регистрация в Росреестре, передача дома по акту с показаниями счётчиков.
Услуги агентства и деньги за дом — это два разных потока. Мы не принимаем оплату за объект на свои счета ни при каких условиях.
30% при подписании договора на подбор, остаток — после регистрации перехода права.
Расчёт с продавцом через банк: деньги раскрываются только после регистрации в Росреестре.
Для юрлиц и оплаты через доверенных лиц: договор, счёт, акт оказанных услуг.
Так обычно оплачивают технический осмотр и юридическую проверку до выхода на сделку.
Задача: Семья с двумя детьми переезжала за город насовсем, требовались газ и школа в 15 минутах.
Решение: Отсеяли 4 посёлка, где газ был только «по проекту», проверили договор на обслуживание и размер взносов.
Результат: Купили дом с подключённым газом, сторговали 2,3 млн ₽ и зимнее обслуживание дороги в стоимости взносов.
Подробнее
Задача: Клиент планировал строить дом, важна была мощность электричества от 15 кВт.
Решение: Проверили ВРИ, охранную зону ЛЭП и техусловия. Два из трёх понравившихся участков оказались с ограничением застройки.
Результат: Выбран участок без обременений, разрешение на строительство получено без корректировок проекта.
Подробнее
Задача: Объект был в продаже 14 месяцев без единого предложения о покупке.
Решение: Сделали съёмку с дрона и видеотур, узаконили пристройку бани, пересчитали цену по состоявшимся сделкам посёлка.
Результат: Продан за 3 месяца, цена — 94% от скорректированной запрашиваемой.
ПодробнееВыясняем, как вы будете жить в доме — от этого зависит и направление, и требования.
1 деньПрисылаем 10-15 объектов, честно отмечаем слабые места каждого.
3-5 днейДо 4 объектов за выезд, обязательно смотрим посёлок и дорогу.
1-2 неделиИнженер и юрист выезжают на финальный объект, вы получаете письменные отчёты.
5-7 днейТорг, договор, расчёты, регистрация и приём дома по акту.
2-3 недели| Критерий | С нами | Самостоятельно |
|---|---|---|
| Проверка газа по документам | ✓ акт о подключении | Со слов продавца |
| Технический осмотр дома | Инженер с тепловизором | Осмотр глазами |
| Границы участка | Сверка с межевым планом на местности | Забор считается границей |
| Долги по взносам посёлка | Запрашиваем справку у управляющей компании | Выясняется после сделки |
| Незарегистрированные постройки | Выявляем до сделки | Риск сноса или штрафа |
| Торг | В среднем 5-9% от цены | Как получится |
«Нам отсоветовали дом, который мы уже почти купили: газ там был «в перспективе», а до ближайшей трубы 900 метров. Спасибо за честность.»
«Инженер нашёл влажность в цоколе и проблему с кровлей. Продавец снизил цену на 1,8 млн — это в 50 раз больше стоимости осмотра.»
«Продали дом, который два года никто не смотрел. Помогли узаконить баню и сделали нормальные фото.»
Загородная сделка длится месяцами, поэтому отзывы пишут подробно — вместе с тем, что шло не по плану.
Отговорили от дома, который мы уже почти купили: газ там был «в перспективе», а до трубы 900 метров. Проверили сами — всё так.
Инженер нашёл влажность в цоколе и проблему с кровлей. Продавец снизил цену на 1,8 млн — это в 50 раз больше стоимости осмотра.
Подбор занял два с половиной месяца вместо обещанных полутора: на Новой Риге в нашем бюджете почти ничего не было. Зато не уговаривали брать что попало.
Снимаем разговор уже после переезда — когда видно, как дом и посёлок ведут себя зимой и во сколько реально обходится содержание.
5:12
«Отсеяли четыре посёлка, где газ был только по проекту. Мы бы сами этого не проверили.»
Семья Гордеевых
Дом 260 м², Новая Рига, живут второй год
3:47
«Два из трёх понравившихся участков оказались с ограничением застройки по охранной зоне ЛЭП.»
Павел Илларионов
Участок 18 соток по Дмитровке, строит дом
4:30
«Дом два года никто не смотрел. Помогли узаконить баню и пересчитали цену по реальным сделкам посёлка.»
Елена Бортникова
Продажа дома 420 м², Истринский район
Нужен акт о подключении и договор с поставщиком, а также технические условия. Слова продавца и «труба по улице» гарантией подключения не являются.
Категорию земли и вид разрешённого использования, наличие межевания и совпадение границ с забором, охранные зоны газопровода и ЛЭП, обременения.
Да, но банки предъявляют требования к материалу стен, износу, оформлению построек и подъезду. Мы заранее проверяем объект на соответствие критериям банков.
Обычно это взносы посёлка (60-250 тыс. ₽ в год), отопление, электричество, обслуживание септика и вывоз мусора. Реальные суммы мы запрашиваем у управляющей компании.
Да, и зима — лучшее время смотреть загородный дом: видно качество отопления, чистку дорог и реальную жизнь посёлка.
Расскажите о желаемом доме — подборка с честным разбором придёт в течение двух дней
Написать в WhatsAppЗагородный дом отличается от квартиры тем, что покупается не только объект, но и инфраструктура вокруг: посёлок, дорога, коммуникации и соседи. Поэтому подбор мы начинаем с вопроса о сценарии жизни — круглогодичное проживание предъявляет к дому совсем другие требования, чем сезонная дача.
Ключевые технические вопросы загородного рынка — подключение магистрального газа, выделенная электрическая мощность, тип септика и водоснабжения, состояние кровли и фундамента. Каждый из них подтверждается документами и осмотром, а не устными заверениями продавца.
Юридическая часть загородной сделки сложнее городской: к правам на дом добавляются права на участок, межевание, категория земли, вид разрешённого использования, регистрация хозяйственных построек и задолженности по взносам перед управляющей компанией посёлка.
Офис на 24 км Новорижского шоссе
Московская обл., 24 км Новорижского ш., БЦ «Рига-Ленд», стр. 3
Пн–Вс 9:00–20:00, показы по договорённости круглый год
Построить маршрутМосковская обл., 24 км Новорижского ш., БЦ «Рига-Ленд», стр. 3
Пн–Вс 9:00–20:00, показы по договорённости круглый год
Построить маршрутМосковская обл., г. Долгопрудный, Лихачёвский пр-д, 6
Пн–Сб 10:00–19:00
Построить маршрутПерезвоним в течение рабочего дня и ответим на вопросы.