Лицензированное агентство с офисами в Анталии и Алании. Подбор, проверка ТАПУ, сделка на русском языке и помощь с ВНЖ.
Позвонить
Комиссию платит застройщик или продавец. Подбираем по бюджету, району и сценарию — жить, отдыхать или сдавать.
Трансфер, проживание 3-4 дня, показ 10-15 объектов. При сделке стоимость тура компенсируется.
Проверка ТАПУ, ISKAN, кадастровых данных, обременений, задолженностей по айдату и коммунальным.
Запись в миграционную службу, страховка, документы и сопровождение на подаче.
Сопровождение программы при покупке от 400 000 $: оценка объекта, ограничение продажи 3 года, подача.
Поиск арендаторов, уборка, оплата счетов и айдата, фото- и видеоотчёты собственнику.
Разбираем бюджет, цель покупки и подходящие районы. Присылаем первую подборку.
1-2 дняПриезжаете на 3-4 дня, смотрите 10-15 объектов вживую с нашим специалистом.
3-4 дняРезервируем объект, юрист проверяет ТАПУ, ISKAN и отсутствие обременений.
2-5 днейПолучаем турецкий ИНН, открываем счёт в банке, готовим перевод средств.
1-3 дняОбязательная оценка объекта, подача в кадастр, получение ТАПУ на ваше имя.
5-10 днейПереоформление счётчиков, страховка ДАСК, подключение интернета, при желании — ВНЖ.
1-2 неделиСвидетельство о праве собственности. Смотрим тип ТАПУ (жилое или коммерческое назначение), кадастровые данные, точную долю и площадь, наличие ипотеки банка или ареста. Если в ТАПУ указан «земельный участок» вместо готового объекта — объясняем, чем это отличается для покупателя.
Документ о вводе здания в эксплуатацию. Без него дом подключён к воде и электричеству по временным, более дорогим тарифам, а перепродажа усложняется. Мы всегда говорим, есть ли ISKAN, и не выдаём такие объекты за обычные.
Ежемесячный взнос на обслуживание комплекса: бассейн, охрана, лифты, уборка территории. В среднем 30-120 € в месяц. Проверяем, нет ли долгов прежнего собственника — они переходят вместе с квартирой.
Налог на переход права — 4% от кадастровой стоимости, обязательная оценка объекта, услуги присяжного переводчика и нотариуса, страховка ДАСК, переоформление счётчиков. Полный список с суммами даём до внесения задатка.
Турецкий ИНН нужен для открытия счёта и сделки, получаем его за день. Подача на краткосрочный ВНЖ идёт после ТАПУ; решение принимает миграционная служба Турции, требования периодически пересматриваются.
Задача: Семья искала жильё для зимовок с бюджетом до 110 000 €.
Решение: Отобрали 12 объектов в 400 м от моря, отсеяли два дома с высоким айдатом и без ISKAN.
Результат: Купили за 96 000 €, айдат 45 € в месяц, ВНЖ получено через 6 недель.
Подробнее
Задача: Клиент хотел объект под круглогодичную аренду, а не сезонную.
Решение: Предложили район Лара рядом с университетом и деловой зоной вместо туристической первой линии.
Результат: Договор с арендатором на 12 месяцев, чистая доходность 5,4% годовых.
Подробнее
Задача: Нужен был объект стоимостью не ниже порога программы с корректной оценкой.
Решение: Подобрали два объекта с официальной оценкой выше 400 000 $, проверили отсутствие ограничений на перепродажу.
Результат: Документы поданы через 5 недель после сделки, объект получил обязательную пометку о 3-летнем ограничении продажи.
Подробнее| Критерий | Наше агентство | Частный посредник |
|---|---|---|
| Юридическое лицо в Турции с лицензией | ✓ | ✗ |
| Проверка ТАПУ и ISKAN до задатка | ✓ | Часто после оплаты |
| Договор с ответственностью сторон | ✓ двуязычный | Устные договорённости |
| Кто платит комиссию | Продавец или застройщик | Скрытая наценка к цене объекта |
| Сопровождение после сделки | Коммунальные, ДАСК, ВНЖ, аренда | Заканчивается на ТАПУ |
| Показ объектов без ISKAN | Предупреждаем о рисках | Продаются как обычные |
«Приехали на смотровой тур без обязательств, посмотрели 14 квартир за три дня. Никакого давления, честно говорили о минусах каждой.»
«Нас предупредили, что у понравившегося дома нет ISKAN и это осложнит перепродажу. Выбрали другой вариант — и не пожалели.»
«После сделки помогли со счётчиками, страховкой и ВНЖ. Это оказалось сложнее самой покупки.»
Снимали на смотровых турах и после получения ТАПУ — без сценария и монтажа «под продажу».
7:21
«За три дня посмотрели 14 квартир. Про минусы каждой говорили честно, давления не было.»
Сергей и Ольга
Квартира 2+1 в Махмутларе
5:46
«Нас предупредили, что у понравившегося дома нет ISKAN. Выбрали другой вариант.»
Марина Лапшина
Анталия, район Лара
4:09
«Оформление счётчиков, ДАСК и ВНЖ оказалось сложнее самой покупки. Всё сделали вместе.»
Рустем Гайнуллин
ВНЖ и коммунальные после сделки
ТАПУ — свидетельство о праве собственности. ISKAN — документ о вводе здания в эксплуатацию. Без ISKAN объект сложнее перепродать и подключить коммунальные услуги по постоянным тарифам.
Налог на переход права 4% от кадастровой стоимости, услуги переводчика и нотариуса, оценка объекта, подключение счётчиков, страховка ДАСК и ежемесячный айдат.
Собственник недвижимости может подать документы на краткосрочный ВНЖ. Решение принимает миграционная служба Турции, требования по стоимости объекта периодически пересматриваются.
Да, по нотариальной доверенности. Но мы рекомендуем хотя бы один приезд: фотографии не передают шум трассы, реальное расстояние до моря и состояние дома.
Ежемесячный взнос на обслуживание комплекса: бассейн, охрана, уборка, лифты. В среднем от 30 до 120 € в месяц в зависимости от инфраструктуры.
Средства переводятся на турецкий счёт покупателя, затем продавцу. Мы помогаем получить налоговый номер и открыть счёт, решение об открытии принимает банк.
Запишитесь на смотровой тур — при покупке его стоимость мы компенсируем
Написать в WhatsAppТурция остаётся одним из самых доступных рынков зарубежной недвижимости: сделка занимает одну-две недели, право собственности подтверждается ТАПУ и регистрируется в кадастровом управлении, а иностранцы покупают объекты на общих основаниях с некоторыми территориальными ограничениями.
При выборе объекта стоит смотреть не только на расстояние до моря. На стоимость владения влияют размер айдата, наличие ISKAN, возраст дома, тип отопления и реальная загрузка района вне сезона. Объекты в туристических кварталах хорошо сдаются летом, но простаивают зимой, тогда как жильё в городских районах Анталии чаще сдаётся на длительный срок.
Отдельный блок — оформление: турецкий налоговый номер, банковский счёт, обязательная оценка объекта, налог на переход права, страховка ДАСК и переоформление коммунальных счётчиков. Мы сопровождаем каждый из этих шагов с присяжным переводчиком.
Antalya, Muratpaşa, Fener Mah., Tekelioğlu Cad. 45
Пн–Сб 9:00–19:00
Построить маршрутПерезвоним в течение рабочего дня и ответим на вопросы.