Работаем напрямую с застройщиками, аккредитованы в RERA. Сопровождаем удалённые сделки, оформление в DLD и открытие счёта в банке ОАЭ.
Позвонить
Off-plan с рассрочкой от девелопера: 20% первый взнос, остальное — по ходу строительства.
Вторичный рынок: проверка объекта, service charge, истории собственника и долгов перед управляющей компанией.
Считаем доходность с учётом service charge, DLD fee, простоя и комиссии управляющей компании.
Инвесторская виза на 2 года и золотая на 10 лет: документы, медосмотр, Emirates ID.
Поиск арендатора, договор Ejari, приём платежей, обслуживание и отчётность собственнику.
Выход из инвестиции: оценка, NOC от застройщика, покупатели, регистрация перехода права.
Недвижимость в Дубае
Dubai Marina
Недвижимость в Дубае
Downtown Dubai
Недвижимость в Дубае
Business Bay
Недвижимость в Дубае
Palm Jumeirah
Недвижимость в Дубае
Jumeirah Village Circle
Недвижимость в Дубае
Dubai Hills Estate
Недвижимость в Дубае
Dubai Creek Harbour
Недвижимость в Дубае
Arabian Ranches
Определяем цель: доход, переезд или сохранение капитала. От этого зависит район и тип объекта.
1 деньПрисылаем 6-10 объектов с расчётом доходности, планами оплаты и сроками сдачи.
2-3 дняРезервируем юнит, проверяем застройщика и escrow-счёт, готовим SPA или MOU.
3-5 днейПервый взнос, DLD fee 4%, регистрация в Земельном департаменте Дубая.
1-3 неделиПодаём на резидентскую визу, помогаем открыть счёт в банке ОАЭ.
3-6 недельПриёмка объекта, подключение DEWA, договор Ejari, запуск в аренду.
по готовностиДеньги идут напрямую застройщику на проектный escrow-счёт или продавцу через банк. Мы не принимаем оплату за объект на свои счета.
SWIFT на escrow-счёт проекта или счёт продавца. Назначение платежа готовим вместе с вами.
Депозит за юнит обычно 5-10% и вносится картой в отделе продаж застройщика.
Привычный для ОАЭ способ расчёта на вторичном рынке, выпускается вашим банком.
Комиссия агентства выставляется отдельным счётом и только там, где она есть.
| Критерий | С нами | Самостоятельно |
|---|---|---|
| Цена объекта | Та же, что в отделе продаж | Та же |
| Стоимость услуг для покупателя | 0 ₽ на первичном рынке | 0 ₽ |
| Сравнение проектов разных девелоперов | ✓ независимый подбор | Только объекты одного застройщика |
| Проверка escrow и истории сдачи | ✓ | ✗ |
| Расчёт реальной доходности | С учётом service charge и простоя | Маркетинговая цифра из презентации |
| Сопровождение визы и банка | ✓ | Отдельные подрядчики |
«Купил студию в JVC удалённо, в Дубае был первый раз уже на приёмке. Все документы объяснили заранее, сюрпризов не было.»
«Отговорили от проекта, который выглядел красиво в презентации: у застройщика было две задержки по прошлым очередям. Выбрали другой — сдали в срок.»
«Помогли и с визой, и со счётом в банке. Отдельное спасибо за расчёт доходности с учётом service charge — эти цифры мне никто не показывал.»
4:12
«В Дубае я оказался впервые уже на приёмке. Все документы разобрали заранее по видеосвязи.»
Андрей Литвинов
Студия в JVC, покупка удалённо
6:38
«Меня отговорили от проекта, который красиво выглядел в презентации: у застройщика было две задержки.»
Ирина Ковалёва
Двухкомнатная в Business Bay
5:04
«Самым сложным была не покупка, а Emirates ID и банк. С этим помогли отдельно.»
Тимур Саматов
Виза инвестора и счёт в банке ОАЭ
Да, в зонах freehold иностранцы приобретают объекты в полную собственность. Список таких зон утверждён Земельным департаментом Дубая.
Сбор DLD 4% плюс административные платежи, регистрация Oqood для off-plan, ежегодный service charge (обычно 12-25 AED за кв. фут) и комиссия управляющей компании при сдаче в аренду.
Валовая ставка аренды в отдельных проектах действительно высокая, но чистая доходность после service charge, простоя и управления обычно составляет 5-8% годовых. Мы всегда считаем чистую.
При покупке от 750 000 AED возможна инвесторская виза на 2 года, от 2 млн AED — золотая на 10 лет. Решение принимает миграционная служба ОАЭ, требования периодически обновляются.
На первичном рынке застройщики предлагают планы оплаты: типично 20% первый взнос, далее платежи по этапам строительства и часть после сдачи.
Арендные платежи поступают на ваш счёт в банке ОАЭ. Открытие счёта мы сопровождаем, но решение о его открытии принимает банк.
Пришлём подборку объектов Дубая с расчётом чистой доходности — бесплатно и без обязательств
Написать в WhatsAppДубай остаётся одним из самых активных рынков недвижимости в мире: сделки регистрируются в Земельном департаменте (DLD), а деятельность брокеров регулируется агентством RERA. Иностранцы приобретают объекты в полную собственность в зонах freehold.
Инвестору важно различать валовую и чистую доходность. Валовая считается как годовая аренда к цене объекта, чистая — после вычета service charge, расходов на управление, страховки и периода простоя. Разница между ними обычно составляет 2-4 процентных пункта, и именно чистая цифра определяет реальную окупаемость.
При покупке на стадии строительства ключевой вопрос — надёжность девелопера: наличие проектного escrow-счёта, история сдачи предыдущих очередей и фактический прогресс строительства, который публикуется в отчётах DLD. Эти данные мы проверяем до бронирования юнита.
Офис в Дубае
Dubai, Business Bay, Bay Square, Building 3, office 205
Вс–Чт 9:00–18:00 (GST)
Построить маршрутDubai, Business Bay, Bay Square, Building 3, office 205
Вс–Чт 9:00–18:00 (GST)
Построить маршрутПерезвоним в течение рабочего дня и ответим на вопросы.
