Брокеридж аренды и продажи коммерческих объектов в Москве и Московской области. Собственная база из 1 400 актуальных предложений.
Позвонить
Сухие и холодные склады, кросс-док, мезонин, класс A-C. Проверяем мощность, полы и ворота под вашу технику.
От 50 до 3 000 м² в БЦ класса A, B+ и B. Считаем реальную ставку с учётом OPEX и НДС.
Street-retail и площади в ТЦ. Оцениваем трафик, зону охвата и соседей по галерее.
Оценка, инвестиционный меморандум, работа с пулом покупателей и фондов, сопровождение сделки.
Заполняем вакантные площади: позиционирование, реклама, показы, переговоры по условиям.
Правовой и технический анализ перед покупкой: права, обременения, назначение, коммуникации, разрешения.
Ответьте на четыре вопроса — пришлём подборку объектов и диапазон ставок по вашему запросу
Задача: Нужен был сухой склад класса B+ с 8 воротами и мощностью от 250 кВт в 20 км от МКАД по Новорязанскому направлению.
Решение: Отобрали 9 объектов, провели техаудит трёх, согласовали с собственником дооснащение воротами за его счёт.
Результат: Ставка на 11% ниже средней по направлению, договор на 5 лет с индексацией не более 7% в год.
Подробнее
Задача: Переезд из двух разрозненных офисов в один БЦ класса B+ в пешей доступности от метро.
Решение: Подобрали 6 вариантов, пересчитали все предложения в единую ставку с OPEX и НДС — рейтинг поменялся полностью.
Результат: Экономия 4,1 млн ₽ за первый год против первоначально выбранного клиентом варианта.
Подробнее
Задача: Собственник два года не мог продать актив в Подольске.
Решение: Пересобрали пакет документов, подготовили инвестмеморандум с расчётом доходности, вышли на профильных покупателей.
Результат: Сделка закрыта за 4 месяца, цена — 92% от запрошенной.
Подробнее
Задача: Сеть искала помещение с мощностью от 60 кВт и вытяжкой на первой линии спального района.
Решение: Отсеяли объекты без возможности согласовать вентиляцию, проверили протоколы общих собраний собственников.
Результат: Точка открылась через 7 недель после подписания, без отказов по согласованиям.
Подробнее
Фиксируем технические требования, бюджет, сроки въезда и ограничения по локации.
1 деньПрисылаем 8-15 объектов с реальными ставками, планами и фото, а не «витриной».
2-4 дняОрганизуем осмотр 3-6 объектов за один выезд, приглашаем технического специалиста.
3-7 днейDue diligence, торг по ставке, каникулам и индексации, согласование договора.
1-3 неделиПодписание, акт приёма-передачи, фиксация показаний счётчиков и состояния помещения.
2-5 дней| Критерий | С брокером | Своими силами |
|---|---|---|
| Доступ к объектам вне рекламы | 380 эксклюзивов в базе | Только открытые площадки |
| Проверка прав и назначения объекта | ✓ до подписания | Обычно не проводится |
| Торг по ставке и арендным каникулам | В среднем 8-15% выгоды | Ставка из объявления |
| Сравнение предложений | Пересчёт в единую ставку с OPEX и НДС | Сравнение «как в рекламе» |
| Юридическая правка договора | ✓ | Подписывается шаблон арендодателя |
| Стоимость для арендатора | Чаще всего 0 ₽ | 0 ₽, но выше итоговая ставка |
«Мы полгода искали склад сами и каждый раз упирались в мощность. Брокер закрыл задачу за три недели и сразу с техническим аудитом.»
«Впервые кто-то пересчитал все предложения в одну ставку с OPEX. Картина изменилась радикально.»
«Продали базу, которую до этого два года никто не смотрел. Помог нормальный инвестиционный пакет документов.»
При подборе в аренду комиссию в большинстве случаев платит собственник объекта. Если объект без комиссии от владельца, мы говорим об этом заранее.
Права собственности и полномочия подписанта, обременения и залоги, назначение помещения и категория земли, судебные споры, техническое состояние и мощности.
На рынке это стандартная практика при длительных договорах. Обычно удаётся согласовать от 1 до 3 месяцев на ремонт, но окончательное решение всегда за собственником.
Да, вся Московская область и логистические направления до 70 км от МКАД.
Да, наш юрист готовит замечания к договору аренды: индексация, порядок расторжения, ответственность за коммуникации, состояние при возврате.
Пришлите техническое задание — подборка объектов со ставками придёт в течение рабочего дня
Написать в TelegramМы занимаемся брокериджем коммерческой недвижимости с 2014 года: подбор складов, офисов, торговых и производственных помещений, а также продажа и заполнение объектов по заказу собственников.
Главная ошибка при самостоятельном поиске — сравнение ставок «как в объявлении». Реальная стоимость аренды складывается из базовой ставки, эксплуатационных расходов, коммунальных платежей, НДС и условий индексации. Мы пересчитываем все предложения в единый показатель рубль за квадратный метр в год, и рейтинг объектов после этого часто меняется полностью.
Вторая зона риска — технические параметры. Электрическая мощность, нагрузка на полы, высота до балки, количество и тип ворот, пожарная категория и возможность согласовать вентиляцию определяют, сможет ли объект работать под вашу технологию. Эти параметры мы проверяем до подписания договора.
Центральный офис
г. Москва, Пресненская наб., 12, 27 этаж
Пн-Пт 9:00-19:00, встречи по записи
Построить маршрутг. Москва, Пресненская наб., 12, 27 этаж
Пн-Пт 9:00-19:00, встречи по записи
Построить маршрутПерезвоним в течение рабочего дня и ответим на вопросы.
